1205 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 100,7 m² · constr. 1973 · terrain 8 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 071,6 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137385877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
34025137385877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 86 m · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −21 407 $ | 226 415 $ Poids 70 % |
| 2 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 988 m · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 692 $ Poids 24 % |
| 3 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 104 $ Poids 11 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 659 $ Poids 4 % |
| 5 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 440 704 $ Poids 4 % |
| 6 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 453 678 $ Poids 4 % |
| 7 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 803 $ Poids 3 % |
| 8 | 1222, Avenue Cantin, Donnacona 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 653 $ Poids 2 % |
| 9 | , Donnacona 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 407 566 $ (5 044 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 077 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −40 757 $ | 484 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.