1357 Rue GINGRAS · Donnacona
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 156,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137396608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
34025137396608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 535 $ Poids 7 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 535 $ Poids 7 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 543 $ Poids 6 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 545 968 $ Poids 3 % |
| 5 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 609 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 428 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 521 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 419 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 215 726 $ Poids 1 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 373 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.