1454 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 2 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147103103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
34025147103103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 421 805 $ Poids 52 % |
| 2 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 329 $ Poids 50 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 061 $ Poids 49 % |
| 4 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 371 $ Poids 46 % |
| 5 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 976 $ Poids 39 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 245 255 $ Poids 33 % |
| 7 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 569 965 $ Poids 32 % |
| 8 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 075 $ Poids 29 % |
| 9 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 967 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 967 $ Poids 27 % |
| 10 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 620 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 069 $ Poids 24 % |
| 11 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 298 040 $ Poids 22 % |
| 12 | 530, rue Guillemette, Donnacona 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 631 855 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.