1458 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 211,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 519 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147103584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
34025147103584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 360 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 471 $ Poids 70 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 243 065 $ Poids 39 % |
| 3 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 493 192 $ Poids 30 % |
| 4 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 431 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 670 142 $ Poids 25 % |
| 6 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 938 $ Poids 14 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 247 702 $ Poids 11 % |
| 8 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 558 771 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.