1473 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 177,6 m² · constr. 1845 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 249 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147104975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
34025147104975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 63 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 332 $ Poids 48 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 021 $ Poids 45 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 021 $ Poids 44 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 815 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 978 $ Poids 36 % |
| 6 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 222 656 $ Poids 25 % |
| 7 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 838 $ Poids 23 % |
| 8 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −59 198 $ | 638 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 497 112 $ Poids 18 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 227 891 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.