1483 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 151,5 m² · constr. 1850 · terrain 2 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147114276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
34025147114276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 100 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 486 $ Poids 50 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 486 $ Poids 50 % |
| 4 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 366 $ Poids 43 % |
| 5 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 737 $ Poids 31 % |
| 6 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 776 $ Poids 31 % |
| 7 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −59 198 $ | 587 033 $ Poids 28 % |
| 8 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 104 $ Poids 14 % |
| 9 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 212 772 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.