1491 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 117 m² · constr. 1998 · terrain 1 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147114778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
34025147114778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 75 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 689 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 527 $ Poids 55 % |
| 2 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 173 $ Poids 41 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 351 $ Poids 41 % |
| 4 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 917 $ Poids 38 % |
| 5 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 620 $ Poids 35 % |
| 6 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 830 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 329 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 323 $ Poids 25 % |
| 9 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 266 $ Poids 18 % |
| 10 | 530, rue Guillemette, Donnacona 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 677 806 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.