1470 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 165,2 m² · constr. 1981 · terrain 21 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 563,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147122286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
34025147122286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 600 $ Poids 56 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 973 m · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 440 $ Poids 54 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 973 m · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 440 $ Poids 54 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 566 883 $ Poids 43 % |
| 5 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 430 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 732 680 $ Poids 24 % |
| 7 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 562 $ Poids 22 % |
| 8 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 485 758 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.