1497-1499 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 289,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147124208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
34025147124208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 582 609 $ Poids 38 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 570 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +109 104 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 858 564 $ Poids 31 % |
| 3 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 642 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +88 130 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 791 357 $ Poids 14 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 257 $ Poids 4 % |
| 5 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 912 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −131 773 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 836 064 $ Poids 4 % |
| 7 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 489 713 $ Poids 3 % |
| 8 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 606 934 $ Poids 2 % |
| 9 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 281 590 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.