1509 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 1 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147125110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
34025147125110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 607 $ Poids 45 % |
| 2 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 231 906 $ Poids 37 % |
| 3 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 269 $ Poids 36 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 717 $ Poids 25 % |
| 5 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 980 $ Poids 23 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 281 $ Poids 23 % |
| 7 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 61 266 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 287 915 $ Poids 12 % |
| 10 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 229 462 $ Poids 10 % |
| 11 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 161 023 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.