Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
388 200 $
Terrain · terrain 2 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147130190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
34025147130190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2026-05-01 · 722 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 54 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 605 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 47 % |
| 3 | Route 138, Donnacona 2025-05-26 · 443 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 43 % |
| 4 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 742 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 1327-1329, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-05-15 · 601 m · Vendu 778 500 $ (3 233 $/m²) 240,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 509 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 38 % |
| 7 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 36 % |
| 8 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 36 % |
| 9 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 623 $ Poids 36 % |
| 10 | 1686-1688, Route 138, Donnacona 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 464 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 35 % |
| 11 | , Donnacona 2024-11-28 · 479 m · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 671 $ Poids 29 % |
| 12 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.