1561 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147145655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
34025147145655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 25 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 480 867 $ Poids 56 % |
| 2 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 209 530 $ Poids 27 % |
| 3 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 325 983 $ Poids 20 % |
| 4 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 997 m · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 598 $ Poids 18 % |
| 5 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 776 $ Poids 18 % |
| 6 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −21 407 $ | 221 489 $ Poids 9 % |
| 7 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 624 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.