1641 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147186402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
34025147186402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 529 904 $ Poids 21 % |
| 2 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 295 228 $ Poids 16 % |
| 3 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 400 839 $ Poids 16 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 755 $ Poids 15 % |
| 5 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 235 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 640 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 394 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 285 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 530, rue Guillemette, Donnacona 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 902 $ Poids 5 % |
| 11 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 124 $ Poids 5 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 925 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.