1739-1745 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 235,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157129318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
34025157129318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 581 $ Poids 22 % |
| 2 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 208 $ Poids 9 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 524 863 $ Poids 6 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 256 970 $ Poids 3 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 184 484 $ Poids 2 % |
| 6 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 606 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 736 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 4.1 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 428 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.