Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
226 500 $
Autre · 3 069 $/m² · 73,8 m² · constr. 2001 · terrain 171 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 704,3 m²
Frontage
223,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 74 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007480724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
34030007480724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 16 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 832 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 101 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 384 814 $ Poids 34 % |
| 3 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 338 466 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 966 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 624 $ Poids 18 % |
| 5 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 270 047 $ Poids 10 % |
| 6 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 762 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 184 $ Poids 7 % |
| 7 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 781 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 167 $ Poids 3 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 050 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.