237 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 175,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007510992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
34030007510992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 821 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 128 $ Poids 43 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 213 457 $ Poids 37 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 460 369 $ Poids 29 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 595 489 $ Poids 27 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 470 925 $ Poids 18 % |
| 7 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 160 758 $ Poids 18 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 640 $ Poids 17 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 207 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 89 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 121 $ Poids 7 % |
| 12 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 402 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.