257 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007562285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
34030007562285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 33 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 786 $ Poids 54 % |
| 2 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 734 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 480 734 $ Poids 26 % |
| 4 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 909 $ Poids 24 % |
| 5 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 442 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 677 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 744 $ Poids 9 % |
| 9 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 797 $ Poids 7 % |
| 10 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 321 128 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 237 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.