35 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Santé
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 135,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017322626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
34030017322626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 876 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 512 866 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 446 624 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 556 954 $ Poids 37 % |
| 4 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 819 217 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 157 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 255 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 459 510 $ Poids 21 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 080 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 047 $ Poids 17 % |
| 10 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 422 024 $ Poids 16 % |
| 11 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 297 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 623 399 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.