31 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Santé
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 86,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017332215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
34030017332215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 108 741 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 894 $ Poids 36 % |
| 3 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 606 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 365 155 $ Poids 36 % |
| 4 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 411 799 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 422 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 441 466 $ Poids 24 % |
| 7 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 159 $ Poids 22 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 413 201 $ Poids 21 % |
| 9 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 551 $ Poids 18 % |
| 10 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 269 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 422 $ Poids 12 % |
| 12 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 395 854 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.