25 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Santé
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 94,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017332675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
34030017332675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 74 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 350 620 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 397 820 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 94 005 $ Poids 33 % |
| 4 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 016 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 961 $ Poids 31 % |
| 6 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 467 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 263 352 $ Poids 29 % |
| 7 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 560 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 327 949 $ Poids 28 % |
| 8 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 942 $ Poids 21 % |
| 9 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 979 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 221 137 $ Poids 20 % |
| 10 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 356 122 $ Poids 16 % |
| 11 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 079 $ Poids 15 % |
| 12 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 482 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.