838 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 80,8 m² · constr. 1989 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 93 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017335440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
34030017335440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 20 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 102 318 $ Poids 51 % |
| 2 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 577 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 333 980 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 654 $ Poids 35 % |
| 4 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +25 557 $ | 389 147 $ Poids 23 % |
| 5 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 492 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 294 142 $ Poids 18 % |
| 6 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 478 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 270 385 $ Poids 13 % |
| 8 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 329 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 379 242 $ Poids 5 % |
| 10 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 105 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 282 $ Poids 3 % |
| 12 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 524 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.