15 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Santé
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 155 m² · constr. 1976 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017342386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
34030017342386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +7 004 $ | 505 051 $ Poids 52 % |
| 2 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 997 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 450 $ Poids 47 % |
| 3 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 859 m · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 737 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 581 353 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 485 537 $ Poids 16 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 445 610 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 580 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 475 204 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 102 919 $ Poids 7 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 515 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 575 $ Poids 4 % |
| 12 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.