806 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 183,8 m² · constr. 1977 · terrain 11 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 205,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017375008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
34030017375008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 841 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +79 629 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 817 104 $ Poids 33 % |
| 2 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 647 $ Poids 18 % |
| 3 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 161 601 $ Poids 10 % |
| 4 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 481 174 $ Poids 5 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 91 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 390 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.