797 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 113,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 471 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017383068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
34030017383068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 480 m · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 396 564 $ Poids 72 % |
| 2 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 560 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 459 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 530 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 865 $ Poids 35 % |
| 4 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 387 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 897 $ Poids 29 % |
| 5 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 765 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 567 948 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 500 501 $ Poids 22 % |
| 7 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 400 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −8 864 $ | 88 056 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 910 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 338 338 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 057 $ Poids 11 % |
| 12 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 312 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.