794 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017384978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
34030017384978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 38 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 480 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 404 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 447 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 253 857 $ Poids 38 % |
| 3 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 271 818 $ Poids 33 % |
| 4 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 677 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 489 136 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 347 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 421 036 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 399 255 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 310 558 $ Poids 17 % |
| 9 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 431 414 $ Poids 10 % |
| 10 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 223 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 762 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 371 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.