798 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 246 m² · constr. 1992 · terrain 25 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 416 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017386092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
34030017386092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±143.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 89 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 186 013 $ Poids 5 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 085 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 477 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 161 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 453 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.