783 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 56,3 m² · constr. 1978 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017393668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
34030017393668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 39 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 256 064 $ Poids 1 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 182 $ Poids 0 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 234 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 169 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, Côte Verte, Sainte-Croix 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 382 500 $ (5 930 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 353 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.