778 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 351,7 m² · constr. 1900 · terrain 25 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 432,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017395886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
34030017395886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 828 m · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 108 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 068 $ Poids 10 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +74 868 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +85 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 540 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.