335 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 175,8 m² · constr. 1979 · terrain 8 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 431 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017526338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
34030017526338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 503 $ Poids 30 % |
| 2 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 073 $ Poids 27 % |
| 3 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 961 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 387 081 $ Poids 19 % |
| 4 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −12 658 $ | 204 894 $ Poids 12 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 475 $ Poids 9 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 595 938 $ Poids 8 % |
| 7 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 160 155 $ Poids 3 % |
| 9 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 471 295 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 801 $ Poids 2 % |
| 11 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +59 406 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 804 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.