377 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 127,2 m² · constr. 1957 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017640813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
34030017640813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 20 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 859 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 769 $ Poids 57 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 821 $ Poids 26 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 304 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 165 533 $ Poids 8 % |
| 6 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 268 $ Poids 5 % |
| 7 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 010 $ Poids 4 % |
| 8 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 345 959 $ Poids 3 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 013 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 492 564 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.