385 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 190,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017651570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
34030017651570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 435 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 367 179 $ Poids 31 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 577 $ Poids 16 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 252 $ Poids 4 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 617 647 $ Poids 4 % |
| 5 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 860 $ Poids 1 % |
| 6 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +96 060 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 685 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 237 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 236 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +12 792 $ | 217 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.