391 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 120,7 m² · constr. 1943 · terrain 3 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017662513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
34030017662513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 24 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 513 $ Poids 50 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 942 $ Poids 37 % |
| 3 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 109 $ Poids 20 % |
| 5 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 267 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 003 $ Poids 2 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 315 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 115 714 $ Poids 2 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 181 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 398 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.