399 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017662934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
34030017662934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 24 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 574 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 191 $ Poids 22 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 177 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 440 $ Poids 3 % |
| 5 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 299 472 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 506 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 472 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 419 927 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +4 797 $ | 187 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.