407 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 137,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 192 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017683106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
34030017683106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 424 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 406 $ Poids 34 % |
| 3 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 537 $ Poids 23 % |
| 4 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +1 947 $ | 193 651 $ Poids 4 % |
| 5 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 590 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 653 $ Poids 2 % |
| 7 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 738 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 559 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 695 981 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 194 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 764 753 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.