409 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 181,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017683378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
34030017683378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 163 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 005 $ Poids 31 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 133 $ Poids 8 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 201 963 $ Poids 2 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 604 622 $ Poids 2 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 186 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 207 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 802 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +74 068 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 143 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 223 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.