411 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 79,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017683589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
34030017683589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 24 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 708 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 210 917 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 521 $ Poids 1 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 253 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 85 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 301 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 323 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.