405 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 134,1 m² · constr. 2010 · terrain 31 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 661,4 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017690064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
34030017690064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 125 $ Poids 34 % |
| 3 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 125 $ Poids 23 % |
| 4 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 445 699 $ Poids 4 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +17 527 $ | 207 154 $ Poids 4 % |
| 6 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 297 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 554 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −46 008 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 818 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 622 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 573 $ Poids 1 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 370 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.