782 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027304167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
34030027304167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 361 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 391 287 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 329 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 246 336 $ Poids 38 % |
| 3 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 263 866 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 337 390 $ Poids 30 % |
| 5 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 558 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 473 559 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 387 348 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 413 739 $ Poids 17 % |
| 8 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 301 273 $ Poids 17 % |
| 9 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 419 364 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 226 787 $ Poids 7 % |
| 11 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 359 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.