761 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 150,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027313771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
34030027313771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 296 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 840 219 $ Poids 70 % |
| 2 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 154 m · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 462 862 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 847 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 102 116 $ Poids 22 % |
| 5 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 536 899 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 231 $ Poids 13 % |
| 7 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 580 506 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 496 476 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 830 $ Poids 4 % |
| 10 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 439 806 $ Poids 3 % |
| 11 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 626 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.