774 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 109 m² · constr. 1992 · terrain 24 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 550,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027315314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
34030027315314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 288 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 440 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 199 m · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 366 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 255 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 274 155 $ Poids 40 % |
| 4 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 461 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 848 $ Poids 31 % |
| 5 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 690 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 053 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 979 m · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 375 231 $ Poids 26 % |
| 7 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 85 927 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 462 957 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 332 426 $ Poids 12 % |
| 10 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 632 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 255 959 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 540 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.