751 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 299,2 m² · constr. 1988 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027322978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
34030027322978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 94 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 773 $ Poids 42 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 470 421 $ Poids 6 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.