759 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027323111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
34030027323111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 174 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 414 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 156 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 259 724 $ Poids 38 % |
| 3 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 354 800 $ Poids 37 % |
| 4 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 794 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 277 651 $ Poids 27 % |
| 5 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 308 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 364 145 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 377 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 502 386 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 405 663 $ Poids 19 % |
| 8 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 436 $ Poids 16 % |
| 9 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 316 628 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 431 118 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 018 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 112 645 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.