260 Rue ANSE · Cap-Santé
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 178,8 m² · constr. 2015 · terrain 8 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 479,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 353 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027324519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
34030027324519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 371 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 950 764 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 330 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 161 940 $ Poids 3 % |
| 4 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 475 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 613 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 90 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.