747 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 174,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027332376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
34030027332376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 136 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 792 836 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 958 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +9 339 $ | 539 429 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 615 037 $ Poids 5 % |
| 5 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 489 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 158 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 469 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 945 $ Poids 1 % |
| 9 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 779 $ Poids 1 % |
| 11 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.