735 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 152,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 413 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027341509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
34030027341509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 27 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 286 m · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 446 455 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 325 199 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 942 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 101 922 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 308 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 540 236 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 583 777 $ Poids 6 % |
| 8 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 519 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 499 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 701 $ Poids 2 % |
| 11 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 429 375 $ Poids 2 % |
| 12 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 442 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.