745 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 142,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027342033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
34030027342033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 224 m · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 72 m · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 720 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 999 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 98 265 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 308 551 $ Poids 33 % |
| 5 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 077 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 250 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 568 096 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +14 009 $ | 491 027 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 567 585 $ Poids 8 % |
| 9 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 447 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 472 924 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 431 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.