721 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 75,8 m² · terrain 2 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027361092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
34030027361092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 18 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 318 $ Poids 36 % |
| 2 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 267 $ Poids 35 % |
| 3 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 746 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 928 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 675 $ Poids 5 % |
| 6 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 364 $ Poids 4 % |
| 7 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.