531 Chemin STATION · Cap-Santé
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027634960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
34030027634960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 841 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 838 $ Poids 67 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 861 $ Poids 65 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 299 409 $ Poids 7 % |
| 4 | 708, chemin de la Station, Saint-Basile 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 452 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 506 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 263 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 400 633 $ Poids 1 % |
| 9 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 251 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 500 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 269 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 242 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.