535 Chemin STATION · Cap-Santé
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 143,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027644300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
34030027644300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 218 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 650 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 706 804 $ Poids 4 % |
| 4 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 013 $ Poids 2 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 176 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 574 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 306 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 553 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.