639 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 168,9 m² · constr. 2002 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037247537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
34030037247537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 158 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 354 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 875 688 $ Poids 37 % |
| 3 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 530 $ Poids 25 % |
| 4 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 373 954 $ Poids 4 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 380 360 $ Poids 3 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 301 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 567 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 142 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +33 192 $ | 473 758 $ Poids 1 % |
| 11 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 610 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.